Как не потерять деньги при покупке жилья на вторичном рынке.
При покупке квартиры на вторичном рынке жилья вы подвергаетесь определенным рискам. В нашей статье мы рассмотрим эти риски и возможности их избежать.
Низкая цена.
Низкая цена должна насторожить покупателя. За низкой стоимостью могут скрываться, например:
- проблемы с документами;
- прописка несовершеннолетнего, которого можно выписать через суд;
- недееспособный собственник и т.д.
Недееспособный собственник.
Необходимо проверить собственника (основного или долевого) на предмет его учета в психоневрологическом диспансере. Обычно, его родственники или опекуны стараются продать квартиру как можно быстрее, а в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца жилья. В дальнейшем такую сделку можно признать недействительной, а истребовать покупателю уже потраченные деньги — это довольно сложный и длительный процесс.
Права несовершеннолетнего.
Убедитесь, что при продаже жилья не будут нарушены права несовершеннолетних детей, прописанных в этой квартире. Квартира также может принадлежать им по праву наследства или дарения. Такая сделка тоже может быть признана недействительной, что приведет к потере квартиры и денежных средств. Перед покупкой квартиры обязательно проверьте выписку из домовой книги, в которой будут указаны все лица, зарегистрированные в этой квартире. Если собственником является несовершеннолетний, свяжитесь с органами опеки и попечительства и узнайте, если у несовершеннолетнего разрешение на такую сделку и будет ли он обеспечен жильем в дальнейшем, после продажи квартиры.
Совместно нажитое имущество.
Необходимо проверить также не является ли продаваемый объект недвижимости совместно нажитым имуществом супругов. Для продажи супруг или супруга должны дать заверенное нотариально свое согласие на продажу.
Выписка из квартиры.
Иногда возникают проблемы, при которых владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до продажи. Сделка по продаже квартиры уже проведена, но собственники не спешат выписываться, ссылаясь на самые различные причины, намерено затягивая процесс, так как не понимают или не решили, где будут зарегистрированы после продажи жилья. В подобной ситуации потенциальный покупатель может отказаться от сделки. Это будет лучше, чем разбираться с прописанными в ней гражданами.
Обременение квартиры.
Нижеперечисленная категория жильцов может стать серьезной проблемой для покупателя жилья, так как они сохраняют право пользоваться жилым помещением вне зависимости от смены собственника и их можно выписать только в судебном порядке.
- Зарегистрированные жильцы в квартире, подлежащей продаже, которые не участвовали в приватизации.
- Несовершеннолетние прописанные дети в квартире могут выписываться в другое жилье только с разрешения органов опеки и попечительства.
- Прописанные члены семьи, которые имеют право только на проживание и не являются наследниками данного жилья по завещанию.
- Получатели ренты, которые содержат владельца квартиры в обмен на право на недвижимость.
- Лица, которые безвозмездно проживают в квартире по договору найма.
Имейте в виду, что эта категория жильцов должна быть выписана до совершения сделки.
Нарушение прав наследников квартиры.
Если покупаемая квартира была получена по наследству, то могут возникнуть другие претенденты на жилье, которые не заявили свои права на наследство по истечении шести месяцев. Но срок вступления в наследство по закону можно восстановить. Сделку по покупке жилья лучше совершать по истечению одного года, когда закончится срок исковой давности на вступление в наследство.
Обман продавца.
Также необходимо проверить имеется ли задолженность по взносам за капитальный ремонт. В отличии от коммунальных платежей задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника.
Продажа квартиры по доверенности.
Перед покупкой квартиры проверьте доверенность на продажу квартиры:
Номер доверенности, под которым нотариус вносит документ в реестр доверенностей;
дата выдачи и срок действия доверенности, не просрочена ли она;
полные имя доверителя и доверенного лица, их паспортные данные;
Неузаконенные перепланировки.
Покупателю также следует проверить наличие в квартире неузаконенных перепланировок, так как за это предусмотрены штрафные санкции.
Юридическая компания «Эгида» оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Наши юристы тщательно проверят юридическую историю квартиры на «чистоту» сделки, нет ли каких-либо обременений, долгов, недееспособных собственников, наследников, все договора купли-продажи и договора по приватизации квартиры, все правоустанавливающие документы, имеет ли право собственник распоряжаться недвижимостью. Если у вас появилась необходимость в таких услугах, то вы сможете позвонить нам по номеру телефона, указанному на сайте или заполнить форму обратной связи. Тогда мы перезвоним вам сами и обговорим все интересующие вас вопросы.